最近，建设部提出今年住宅和房地产发展三个思路，一是抓住发展这个主题，发展住宅建设、住房市场以及住房金融，通过发展来改善群众的住房条件。二是抓住结构调整这个主线，调整开发、市场、信贷以及企业组织等结构，提高经济效益，增强产业的发展后劲。三是依靠改革开放和科技进步两个动力，进一步深化改革，建立新制度，特别是更多地采用国外先进技术和材料，提高住宅建设中的科技含量，进而提高住宅建设的整体质量。

　　当前主要工作包括 11 个方面：

　　一，加大推动住房分配货币化工作的力度，建立稳定的补贴资金渠道，把补贴资金发到职工手中。补贴资金能否发出是明年住房市场能否进一步发展的关键。

　　二，加快开放住房二级市场，把更多的有房职工吸引到市场上来，创造新的住房需求，把市场规模做大。

　　三，培育住房租赁市场。财政部和税务总局近日将发文，在全国降低租赁税赋。这个文件颁发后，预计明年的租赁市场会有一个很大的发展。

　　四，进一步改善住房供应，让老百姓买到满意住房。

　　五，进一步拓展住房消费服务、规范中介，通过房屋置换、租赁代理、贷款担保、电子商务等提供便捷的服务，促进住房市场流通的进一步活跃。

　　六，继续发展住房金融。

　　七，实质性地推进住宅产业现代化工作，加大新技术、新材料推广工作的力度，强制性淘汰落后产品。

　　八，推广和规范住房物业管理，最近财政部和建设部正在研究出台工资中增加物业管理消费支出的政策，在工资中加一块关于住房的物业管理工资。

　　九，改变目前住房行政管理程序烦琐、审批环节多、办事时间长、收费高等问题，为买房职工提供方便快捷优质的服务。

　　十，加快《住宅法》的起草和论证，通过《住宅法》的出台来保障住房产权人的合法权益。

　　十一，加快住宅产业信息化步伐，将信息技术广泛运用于住宅商品、住宅建设和住房的管理、企业生产经营活动、改造陈旧的住宅与完善旧房的功能上，尽早开通全国房地产信息网。